Als u weet wanneer u een lening moet afsluiten voor woningverbeteringen en weet welke financieringsopties het beste zijn voor verschillende soorten klussen, kunt u slimme beslissingen nemen bij het upgraden van uw huis.
David Yellen
Als u weet wanneer u een lening moet aangaan voor verbeteringen aan uw huis en begrijpt welke financieringsopties het beste zijn voor verschillende soorten projecten, kunt u slimme beslissingen nemen bij het bijwerken van uw huis. Opties zijn onder meer home equity-leningen, home equity-kredietlijnen, uitbetalingen van hypotheken en andere. Laat meer weten over deze verschillende procedures voor financiering van huisverbetering.
Dingen Om Te Onthouden Voordat U Leent
Er zijn een paar verschillende punten waarmee u rekening moet houden bij het beslissen hoe u een huisverbeteringsproject financiert. Een van de eerste is hoeveel het project de wederverkoopwaarde van uw huis zal laten groeien. Tenzij u contant betaalt (of misschien een creditcard met een speciale, tijdelijke promotierente van 0%), let u waarschijnlijk op wat u hebt geleend. Daarom is het het beste om alleen contant geld te lenen om renovaties te betalen die een hoog investeringsrendement (ROI) zullen hebben, zoals het bouwen van een aanbouw of het verbouwen van uw keuken of toilet.
Als je eenmaal hebt besloten om te lenen, is het tijd om naar je opties te kijken. Voor huiseigenaren die een groot deel van hun hypotheek hebben afbetaald, is lenen van hun huis in de vorm van een home equity-lening of een home equity-kredietlijn (HELOC) meestal een goede optie. Wat is het verschil? Een lening met eigen vermogen is wanneer u één forfaitair bedrag leent dat u terugbetaalt door vaste betalingen over een bepaalde hoeveelheid tijd te creëren. Een HELOC daarentegen is vergelijkbaar met een creditcard waarmee je geld kunt lenen omdat je het wilt, tot een bepaald bedrag gedurende een vooraf bepaalde trekkingsperiode (meestal 10 jaar), waarna je alleen terugbetaalt wat je hebt geleend (je mag ook de keuze hebben om ook tijdens de trekkingsperiode rente te betalen).
Het maximale leenbedrag voor een HELOC wordt vastgesteld door de geldschieter en u kunt zo veel of zo weinig van de lijn of het krediet gebruiken als u nodig heeft; u krijgt het geld wanneer u het nodig heeft door een cheque uit te schrijven of een aangesloten debetkaart te gebruiken, zonder dat er extra papierwerk nodig is. Terwijl een lening met eigen vermogen meestal een vaste rentevoet heeft, heeft een HELOC een variabele rentevoet (nogmaals, zoals een creditcard), en begint vaak tegen een lager tarief in vergelijking met een lening met eigen vermogen. In beide gevallen leent u geld bij de bank tegen de waarde van uw woning.
Aanvullende Financiële Opties Om Te Overwegen
Een andere optie is een contante herfinanciering van uw huis. Tijdens een uitbetalingsherfinanciering sluit een huiseigenaar een nieuwe hypotheek af voor een groter bedrag dan de bestaande hypotheek en neemt het verschil in geld mee naar huis. Als u bijvoorbeeld schulden aan uw huis heeft en renovaties moet uitvoeren, moet u herfinancieren om een nieuwe hypotheek te krijgen en u krijgt contant geld. Technisch gezien is het mogelijk om dat geld te gebruiken zoals je wilt, maar gezien de aandacht die je besteedt, is het slim om strategisch te zijn over hoe je het uitgeeft.
Een derde keuze is het afsluiten van een lening voor woningrenovatie. Er zijn veel soorten leningen voor woningrenovatie, die allemaal verschillende dingen hebben om rekening mee te houden: uw kredietwaardigheid, uw inkomen, de prijs van uw huis, of u nu cosmetische of structurele verbeteringen uitvoert , en zelfs waar je woont. De USDA biedt bijvoorbeeld leningen voor woningrenovatie via haar programma voor plattelandsontwikkeling aan mensen die in hun inkomensbehoeften voorzien en in gekwalificeerde gebieden wonen.
Als u klein, minder duur werk verricht (mogelijk uw huis opnieuw schilderen of nieuwe deuropeningen installeren), is een ander alternatief om een laadpas te openen met een promotionele introductierente van 0 procent. Voor huiseigenaren met een goede kredietwaardigheid die zeer waarschijnlijk worden geaccepteerd voor dit soort aanbiedingen, biedt dit een manier om betalingen in de tijd te spreiden zonder extra rente te betalen. Deze optie vereist echter dat de lener er zeker van is dat hij het saldo van de verbetering kan terugbetalen binnen het promotiemateriaal, rentevrij tijdsbestek.
In zeldzame situaties kan uw aannemer u ook een lening aanbieden. Deze worden meestal gedaan via externe verkopers waarmee uw aannemer samenwerkt en de prijzen zijn afhankelijk van de typische factoren – uw kredietscore, het bedrag dat u leent, uw inkomen, enz.
U kunt het beste met potentiële schuldeisers praten om uw opties beter te begrijpen en de juiste keuze te maken voor uw project en financiering.
Soorten Projecten Om Te Financieren
Het is mogelijk om in wezen elke vorm van woningverbetering te financieren, zowel structureel als decoratief. Een goede vuistregel is echter om gewoon contant geld te lenen om renovaties te voltooien die u op de lange termijn geld zullen besparen of de waarde van uw huis zullen verhogen. Hanley Wood, een bedrijf dat gegevens over de bouwsector bijhoudt, stelt jaarlijks een kosten-waarderapport op waarin verschillende woningreparaties en hun ROI in aanmerking worden genomen. Het vervangen van uw garagedeur, het installeren van gefabriceerd steenfineer aan uw huizen buiten, het doen van een kleine keukenrenovatie of het bouwen van een terras staan bovenaan het prijsonderzoek van 5.128 cm. Andere projecten met een hoge ROI zijn onder meer het isoleren van de zolder, het bijwerken van apparaten, het bijwerken van het toilet en het afwerken van de kelder.
Als een renovatieklus de verkoopwaarde van uw huis waarschijnlijk niet zal verhogen of u geld zal besparen op mogelijke verwarmings- of elektriciteitsrekeningen), kunt u het beste sparen en ervoor betalen met contant geld. Wat je ook kiest, doe je huiswerk en bekijk meerdere opties om de financieringsmethode te bepalen die het beste bij je behoeften past.
Bronnen
Meer weten over financiering van woningverbetering? Hier zijn enkele bronnen:
